全球校友企业探访记 | 柔新经济特区：探索“新加坡+1”战略东南亚新机遇

车窗外，新加坡的高楼大厦渐渐隐去，柔佛的城市轮廓逐渐清晰。柔新经济特区 (Johor-Singapore Special Economic Zone, JS-SEZ) 是新加坡与马来西亚首次联合发展的跨国经济区域，横跨新加坡与柔佛州的依斯干达经济特区及边佳兰地区，旨在深度整合两国资源，形成优势互补，推动区域经济一体化。该特区不仅聚焦制造业、物流、能源、食品安全、绿色经济、数码经济等11大关键领域，同时也力求通过政策优化、基础设施升级和跨境协同合作，打造东南亚地区最具活力的产业集群。

参访第一站

EcoSence——从环保理念到产业实践

学员简介

杨玉坤

NUS EMBA第33班学员

EcoSence Enterprises

创始人/执行董事

EcoSence工厂坐落于新山，面积达8万平方米，是东南亚领先的环保产品制造基地。我们这次参访的第一站，就是EcoSence。

刚踏入厂区，我们就能感受到一股不同于传统制造业的清新气息——没有刺鼻的化学气味，取而代之的是干净整洁的生产线和现代化的自动化设备。

“环保不仅仅是一种理念，更是一种责任和行动。”杨玉坤校友（NUS EMBA第33班学员，EcoSence Enterprises 创始人/执行董事）热情地接待了我们，并与团队分享了他的创业历程。

他回忆道，创立EcoSence之初，环保产品在市场上还属于一个较为小众的领域，而他坚信，可持续产品的需求将不断增长。如今，EcoSence的产品已出口至新加坡、美国、加拿大、澳大利亚等国家，成为国际市场上备受认可的环保品牌。

“我们从大自然中汲取资源，但更重要的是如何让这些资源回归自然。”他介绍道，EcoSence的所有产品均采用可再生植物纤维，如甘蔗渣、竹浆、小麦秸秆等，取代一次性塑料，为全球消费者提供环保替代品。在产品研发方面，EcoSence团队不断探索无塑涂层技术，使纸制品既能防水、防油，又能完全降解，满足食品包装、快消品等多个行业的需求。

在杨玉坤校友的带领下，我们深入工厂的各个生产环节，直观感受这家环保企业如何从原材料到成品，完成一场“绿色变革”。

生产车间里，巨大的植物纤维原料卷整齐堆放，经过高精度印刷、模压成型，再由流水线自动切割、包装，最终成为一只只环保餐具、外卖包装盒、纸杯等。这些产品将被运往世界各地，进入无数人的日常生活。

引人注意的是，EcoSence并不仅仅关注生产环节的环保性，他们还在全链条打造绿色供应链。例如，生产过程中所有的边角料都会被回收再利用，减少浪费；智能化仓储和物流系统优化运输路线，降低碳排放；甚至在员工管理上，也贯彻可持续发展的理念，通过多元文化融合和技能培训，提升员工的职业发展空间。

参访第二站

LINBAQ Holding：从产业布局看柔新经济特区的未来

校友简介

林佳助

NUS EMBA第31班校友  
LINBAQ Holding 总裁 
新山中华总商会永久名誉会长

马来西亚拿督威拉

告别了EcoSence，我们的车辆驶向柔佛依斯干达公主城 (Iskandar Puteri)，那里坐落着我们的第二站——LINBAQ Holding。窗外景色不断变化，宽阔的道路、整齐划一的新兴商业园区，以及错落有致的低密度建筑群，映射出柔新经济特区蓬勃发展的活力。

LINBAQ Holding是一家多元化企业，涵盖房地产开发、建筑、贸易、防虫服务、海事物流等多个领域。作为本次参访的校友企业之一，LINBAQ Holding的总裁林佳助（NUS EMBA第31班校友，新山中华总商会永久名誉会长，马来西亚拿督威拉）亲自接待我们，向大家介绍公司在柔新经济特区的产业布局，以及企业如何在新加坡与马来西亚的经济联动中发挥关键作用。

林佳助校友给我们讲解了LINBAQ Holding的多个核心项目，其中最受瞩目的便是Space Residency（乐森世纪）——这是一座坐落于新山核心地带的现代化综合住宅项目，以优质居住环境和便利配套设施吸引了众多投资者和购房者。项目旁边，东南亚首家纸箱王主题乐园即将落成，以创新概念打造亲子互动体验。

在LINBAQ Holding的多元化发展中，乐颖国际学校 (LINK International School) 是一个独特且具有战略意义的板块。学校位于柔佛依斯干达公主城的教育城，采用剑桥国际教育体系 (CAIE)，课程体系获得全球认可，为学生提供通往国际一流大学的路径。

学校秉持创新教育理念，强调实践性学习、跨学科融合和全球化视野，致力于培养具备国际竞争力的人才。

面对日益紧密的新马合作关系，林佳助校友谈到，柔新经济特区的快速发展为企业带来了前所未有的机遇。他说：“新加坡与柔佛的经济融合程度正在加深，尤其是在房地产、物流、教育等领域，我们可以看到越来越多的新加坡企业前来投资。”

LINBAQ Holding的多元化布局不仅让我们看到了经济区的活力，也对新加坡与马来西亚在未来更紧密的经济合作充满期待。我们带着对柔新经济特区产业发展的全新视角踏上了下一站的行程。

参访第三站

走进森松戴乐：东南亚模块化工程的领导者

学员简介

张仁贵

NUS EMBA第33班学员

森松戴乐（马来西亚）有限公司 总经理

同时，森松戴乐集团也积极推进智能制造，通过模块化设计、数字化生产管理和自动化装配技术，大幅提升生产效率和产品质量，为区域内乃至全球的客户提供高端制造解决方案。

近年来，全球供应链格局正在发生深刻变革，柔新经济特区凭借其优越的地理位置、完善的基础设施和政府政策支持，正成为全球企业供应链多元化战略中的重要一环。新加坡作为东南亚的金融与贸易中心，与柔佛依斯干达经济特区形成紧密合作，使该区域成为吸引高端制造业和科技企业投资的热土。

森松戴乐不仅见证了这一趋势，更在不断推动自身的技术革新和业务拓展。从传统的设备制造商，到如今的智能模块化工程解决方案提供商，森松戴乐正在加速迈向全球制造业的前沿。

柔新经济特区的崛起，不仅推动了制造业升级，也加强了区域间产业协同，促进了人才和技术的交流。森松戴乐的成功案例，正是这一变化的缩影。带着对智能制造和柔新经济特区未来发展的深入理解，我们将继续下一站的探索之旅，去见证更多产业创新的可能性。

参访第四站

富力公主湾：跨境商业的未来新范式

校友简介

谢泽浩

NUS EMBA第30班校友

富力马来西亚公司

副总经理

穿过新山的繁华街区，沿着海岸线驶入，一片现代化的建筑群映入眼帘——这就是我们此行的第四站，富力公主湾 (R&F Princess Cove)。站在这里，新加坡隔岸相望，仿佛伸手可及。而这片土地，正以一种全新的方式，定义着跨境商业、办公和生活的未来。

富力公主湾不仅仅是一个房地产项目，更是一个承载跨境生活方式的城市综合体。这里不仅有高端住宅、商业中心，还有剧院、游艇码头、跨境连桥，甚至还涵盖了办公与娱乐空间，为新加坡与柔佛之间的跨境生活方式提供了一种全新的可能。

“这个项目，我们自己称之为离新加坡最近的楼盘。”富力公主湾的负责人谢泽浩校友（NUS EMBA第30班校友， 富力马来西亚公司副总经理）笑着向我们介绍。他提到，这里与新加坡的物理距离只有1056米，甚至在填海完成后，项目与新加坡的边界仅相隔300米。每天，这里都有35万到40万人次跨境通勤，2024年曾有过单日通关量甚至创下57万人的历史新高的记录。

在跨境商业浪潮的推动下，柔佛逐渐成为新加坡企业拓展的天然延伸区，越来越多的公司选择在这里设立分部，办公与生活的边界正变得模糊。富力公主湾，正是变革中的先锋，提供了从居住到商业，从办公到休闲的全方位跨境配套。

不仅如此，整个社区还通过人行天桥将各个地块紧密相连，形成了真正意义上的“步行城市”。未来，随着RTS（柔佛－新加坡捷运系统）的落地，居民仅需6分钟即可跨境直达新加坡，让“居住在柔佛，工作在新加坡”的模式更加可行。

柔新经济融合的加速，也给跨境商业地产带来了新的挑战和机遇。谢泽浩表示，目前新山房地产市场仍存在供应过剩的问题，如何在竞争激烈的市场中保持优势，是每个开发商需要思考的课题。

他特别提到柔新经济特区的设立对企业投资的吸引力：“新加坡有资本和技术，马来西亚有土地和劳动力，经济特区的设立无疑是一个很好的平台。”但他也坦言，税收优惠、通关便利只是基础，真正能让企业留下来的，是整体的商业生态和生活配套。

这也是富力公主湾所希望实现的目标——不仅提供房产，更打造一个完整的国际化社区，满足企业在全球化进程中的所有需求。无论是跨境办公、人才安置，还是生活方式的转变，这里都在尝试给出最优解

站在富力公主湾俯瞰，繁忙的长堤上车水马龙，新加坡的天际线清晰可见。这里，不仅是一个住宅项目，更是柔新经济融合的缩影，是新加坡与世界接轨的一扇窗。

夜幕降临，车窗外的灯光在长堤上闪烁，我们再次跨越新马长堤，驶向新加坡。远处的霓虹倒映在海面上，城市的轮廓渐渐清晰。回望这一整天的行程，我们穿梭于产业集群，探寻柔新经济特区的脉搏——这里有前沿制造业的跃动，也有跨境科技的机遇；有企业全球化的雄心，也有商业生态的焕新。

在全球化的版图中，柔佛不仅是新加坡的后花园，更是世界产业链中不可忽视的拼图。当资本、人才与技术在此交汇，柔新特区正孕育着新的商业故事。

当边界逐渐模糊，企业的成长不仅关乎市场拓展，更关乎跨文化协作、产业联动与资源整合。在这片土地上，新与旧、传统与创新交织，一场关于未来的探索正悄然展开。

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